会社情報

自社物件のみ掲載していますので、ビルやマンションの中身も詳しくお答えできます。当社は建設会社ですので、テナントの間取りや改装もお気軽に聞いてくださいね。
社名 有限会社 夜明商会
代表取締役 小原秀也
創立年 昭和63年12月
建設業許可 神奈川県知事許可(般)18第59386号
住所 〒254-0052 神奈川県平塚市平塚4-10-32
電話 0463-34-8850
ファックス 0463-35-0540
メール yoake-grp-toiawa@yoake-grp.com

お部屋選びから入居まで

予算はどれくらいかかるの?

目安としては「収入の三分の一」と言われます。
家賃の他にも毎月支払う費用には共益費や駐車場代など毎月必要な額も考えましょう。
その他に地域・間取り・階数・こだわりの条件などのうち何を優先させたいのかを考えていきましょう。

間取りについて

■部屋の広さは畳数よりも専有面積で考えましょう。
なぜなら同じ13畳のワンルームだとしても専有面積がまったく違う場合があります。廊下があるのか。収納スペースは別にあるのか。
表現上はまったく同じ「13畳ワンルーム」ですが、専有面積で考えてみるとかなりの差が生じる場合があります。バルコニー(ベランダ部分)

■部屋の形にも注意しましょう。
部屋の壁が斜めになっていてデッドスペースが多いとしても、面積で言えば立派に13帖分あるのですから。

契約時の必要費用

礼金:賃料の2か月分が一般的ですが、1か月分、ゼロという物件もあります。
敷金:賃料の2か月分が大半ですが、1か月分という物件も最近ではあります。ペット等飼育する場合3か月分必要な物件もあります。
仲介手数料 賃料の1か月分が上限。
前家賃 入居可能日から次回の家賃支払日までの家賃を日割りで計算。契約日によって異なりますが、1ヶ月前後が目安です。

予算が決まったら、次はお部屋探し!

賃貸情報誌やインターネットで物件情報を収集。あらかじめ希望している場所の相場も同時にチェックしておきましょう。
希望する物件があったなら不動産会社に電話後訪問してみましょう。も、希望していた物件が終了していたとしても、自分の探している条件
を伝え、他に同じような物件が紹介できるか確認する事が重要です。又、インターネットや情報誌に掲載されている物件情報から自分の希望
する物件を扱っていそうな会社を推察し、不動産会社に訪問することもお勧めいたします。

内見のポイントは?

公共の交通機関を利用して内見することをおすすめします。現地までの実際の距離感、街の雰囲気、買い物の便等よく分かります。
これから生活の基点となって行く場所なのでしっかり自分の足で確認しましょう。
現地に着いたら実際の広さ・間り・設備 日当たりや風通し、さらに近隣の環境等も確認しましょう。家に帰ってからこの家具は入るかな?っ
て思っても遅いですよね。メジャーを持っていくと良いと思います。

申込み

気に入った部屋が見つかったら申し込み、入居審査期間(2日から3日間以内)を経て契約となるので、その間に契約時の必要書 類を用意し
ておきましょう。必要書類は契約する不動産屋によって異なるケースが多いため、申し込み時に必要書類を必ず確認しましょう。

契約

重要事項の説明を受けましょう。契約期間・賃料・更料・解約予告特約事項等はきちんと確認しないと後でトラブルの元になります。
また、部屋内部の設備や退室時の敷金精算方法など契約時に確認しておくことは結構あります。

引越し

契約が終了したら、引越しの準備。
まず引越し先の・電話・電気・水道・ガス各会社へ引越し日を伝え開線手続きをしましょう。

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当ビル・マンションの特徴

1、水漏れ、不具合等、3日以内に1次対応完了する→どこに電話してもたらい回し、・・・という物件が多い。

水漏れや建具の不具合が起こって管理会社に電話しても、「○○会社に電話してみて」「大家さんに直接話してみて」「今はできないから・・・」

といってたらい回しにされた挙句、結局何も対応してくれなかった・・・という経験はありませんか?

そのようなことがないように、管理会社が対応業者と入居者様のマッチングを行い、工事完了後、必ず入居者様へ状況を確認しています。

このようにすることで、「いつまでも対応されないまま」という事態を防いでいるのです。
2、敷金返金1ヶ月以内に完了
「敷金が返ってくるって言われたけど、なかなか入金されない・・・。」このように思われたことはありませんか?
当社では敷金の返金手続きを1ヶ月以内に完了させています。
3、入居時の不具合「安心保証」制度あり

お部屋の見学前には分らなくても、入居してから不具合が出たらどうしよう・・設備の不具合を心配される方もいらっしゃるのではないでしょうか。

・水道の蛇口を閉めても水がポタポタもれる・・・
・スイッチを入れても電気がつかない・・・
・窓がかたくて開きずらい・・・

といったものです。でも、当社では、「安心保証」制度を設けています。入居時初期の不具合をご入居様の責任にするわけにはいきません。

もちろん無償にて対応させていただきます。
4、エントランス・ロビーの飾りつけを工夫している
マンションのエントランスがキレイだと、毎日通る場所なだけに気持ちよいですよね。
当社では、エントランスの飾り付けに工夫をこらしています。

玄関やエントランス・ロビーと全面大理石を使用し、高級感がある中にもお正月やクリスマスなど季節の飾り付けをして自分の家のような温か
さを感じてもらえたらと思っています。

エントランス・ロビーには優しい音楽が流れています。
住んでいることが心地いい・・・そんな賃貸物件を目指しています。

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〒243-0016
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